最近，发现许多人咨询商铺值不值得出资的，我发现一个很难以想象的问题，便是许多人连底子的报答率都不会算，然后就交了定金，或许谈得差不多了，然后来问我值不值得出资，我也只能简略的剖析一下，然后给予自己的主张，买不买仍是他们的主见了。

商铺出资底子上是经过赚取租金报答率来获取收益的，很少有买商铺为了增值的，曾经的商铺到现在的确也增值不少，可是租金报答仍是出资商铺的主要原因，可以说从一个商铺的租金报答率就能看出此商铺值不值得出资，所以学会算报答率是出资商铺的必修课。

报答率核算分为全款和借款两种，由于借款还要核算自己每月的利息。

全款报答率：年租金收入/商铺总价=年出资报答率，年租金收入是尽收入，不包括房东自己交物管费和租金缴税。

借款报答率：（月租金-按揭月利息）*12=年租金，年租金/商铺总价=年出资报答率

其实上面两个报答率的算法都是有缺点的，由于租金或许会经过时刻上涨，报答率会有所增加，而借款的利息每月也或许不同，也欠好算，所以只能作为参阅，可是不得不说的是算出来的报答率是越高越好，假如全款核算的报答率都很低，那么借款的报答率肯定是更低的，究竟借款的利息仍是许多的。

还有一个最简易的办法判别商铺是否值得出资，便是商铺15年的总租金能否到达购买商铺的本钱，假如能到达那么判定是值得出资的，算下来底子上年出资报答率在7%左右。

现在由于电商的冲击，还有商铺的众多，且商铺的均价很高，这几种要素导致现在大部分的商铺报答率下降，许多商铺的报答率乃至缺乏5%，还有许多商铺买到后就没租出去的状况也有，就底子不用说报答率了，反倒成了担负。

由于现在许多商铺都是期铺，也便是还未正式交铺，这种商铺是很难算到精确的报答率，开发商或许会预估一个租金水平，可是懂的人都知道，开发商只会把租金说得更高，不会说得更低，说或许租得到120元/平，成果交了商铺后，120元/平底子租不出去，只能租到80元/平或许100元/平，这是报答率直接就拉低了，所以在购买这种商铺时，必定要去周边了解租金水平，判别大约的租金，由于一个区域的租金水平不会差得太多，不或许近邻小区租100元/平，这个小区就能租130元/平吧？所以必定要自己去查询，还有周边的人流，空置的商铺等，假如周边许多空置的商铺，那么很难说自己买到的商铺就必定能租出去，所以去查询这些是很有必要的，信任为了买商铺出资，这点作业仍是有时刻去做的。