2022年以来，LPR报价于1月、5月和8月调降了三次，5年期以上LPR共累计下调35个基点。一起，5月15日，人民银行和银保监会调整差别化住宅信贷政策，将首套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率（LPR）减20个基点，二套住宅商业性个人住宅借款利率政策下限不变。

LPR下降叠加房贷利率下限两层调整后，2022年以来全国首套房借款利率下限下降55个基点，由本来的4.65%下降至4.1%，二套房借款利率下限下降35个基点，由本来的5.25%下降至4.9%。

在2022年9月底举行的货币政策委员会第三季度例会上，人民银行表明，LPR变革盈利继续开释，货币政策传导功率增强，借款利率稳中有降，人民币汇率预期整体平稳，双向起浮、弹性增强。因而，商场对未来LPR调降仍有预期，估计第四季度仍有下调空间。

2022年第二套房贷银行利率不低于1.1倍的央行借款基准利率履行，央行借款基准利率为：

1、商业借款：短期借款六个月内（含六个月）的利率为4.35%，六个月至一年（含一年）的借款利率为4.35%，中长期借款一至三年（含三年）的借款利率为4.75%，五年以上的借款利率为4.9%；

2、公积金借款基准利率：五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。