说八年后中国最便宜的可能就是房子的马云,开始卖房子了

2017年马云说过,八年后中国最便宜的可能就是房子。

马牌鸡汤一直深受大家喜爱所以有很多人对这个观点深信不疑。三年以后,马老师开始卖房子了。

9月16日阿里和易居成立了房产部门推出了“天猫好房”平台,万科的董事长郁亮,碧桂园总裁莫斌等等,60多位国内百强房企的一、二把手都来捧场,排面十足。

总投资50亿,阿里占比85%,易居占比15%,并且宣称至少在未来的三年里不赚钱,所有的收入100%的补贴购房者。

掐指一算,以后双十一我是不是就能买到半价房了,房价如葱的时代真的要来了吗?今天我们来聊一聊这个话题。

NO.1

/ 阿里卖房的原因 /

阿里为什么要开始卖房呢?

首先可以明确的一点是,马云是来赚钱的不是来做慈善的。

从口号就能看出来,“让天下没有难卖的房子”,这显然是为了开发商服务的,如果是站在买房人的角度,那口号则应该是“让天下没有难买的房子”。

房地产市场确实是太大了,2019年全国商品房的销售额15972亿元,房地产的开发投资也比2018年增长了9.9%,后续依旧潜力很大,能够在这块大蛋糕上咬一口,绝对是赚的盆满钵满了。

今年的八月份贝壳找房上市,开盘五分钟股价暴涨81.6%,市值突破400亿美元,成为了中国居住服务平台的第一股,400亿美元是什么概念呢,相当于1.2个房地产龙头万科,这恰恰也体现了资本市场对其前景的认可。

更惊人的是,贝壳从上线到上市只用了短短的28个月,这简直是把隔壁的小孩馋哭了,你或许不知道腾讯拥有贝壳12.3%的股份,是贝壳的第二大股东,在这笔投资中腾讯可真是笑得合不拢嘴了。

老对手阿里看了又怎能不眼红呢,毕竟过去几乎在每一个领域的厮杀,都少不了两位马老板相爱相杀的背影。

阿里的社交梦不死,先后推出过来往等多个应用,腾讯的购物梦也始终不灭,拍拍平台失败之后又投资了京东、拼多多等多个电商平台,共享单车、外卖大战,无一例外两家都打的不亦乐乎,如此巨大的购房市场又怎能轻易的拱手让人呢。

其实早在两年前,阿里就斥资3.9亿元认购了易居的股份,阿里已经是易居的第二大股东了,此次的出手可以看作是在住房交易市场的进一步加码。

不要忘了,阿里还有蚂蚁金服,天猫好房号称是从看房到贷款一站式解决,如果是从银行嘴里把房贷这块大肥肉抢来一口,那蚂蚁金服绝对是如虎添翼,相比较起来,那点佣金好像也不算什么。

NO.2

/ 房价真能变葱价吗 /

大家可能最关心的是,阿里的进军能够把房价打下来吗?

首先,房价最大的成本是什么?是地价和税收不是那点中介费。

我买房差的是你那五万中介费吗,我差的是剩下的四百九十五万,地价和税收你告诉我,阿里怎么去帮你降下来,有人幻想购房市场也能够像滴滴、Uber当时一样补贴大战,当时一块钱打车,现在能不能一千块钱买房呢?

房产平台赚的是佣金,把全部的佣金进行补贴已经是最大程度的价格战了,期待他们给你补贴购房款那你真是想多了。

房价越高,他们成交一套赚的越多,房价下降对他们来说百害而无一利,不仅是单笔的佣金金额会下降,还会影响大家的购房预期,毕竟是买涨不买跌嘛,总的交易额必然大幅缩水,所以作为第三方他们不具备降房价的动机,反而巴不得房价涨得越快越好。

这时候你再想一想,阿里进军这个市场,对于未来是涨价预期还是降价预期呢?

如果有一个公司拿着计划书去找投资人,公司的愿景是把房价打下来,我觉得除了王多鱼,应该没有第二个人会投资了。

就算马多鱼想不开,这50亿元全部补贴了购房者,这点钱连北京一个单元都买不下来,投进市场就像一颗小石子扔进了大海,掀不起任何的波澜。

更重要的一点,房价下降谁最吃亏,是已经买了房的人吗?

错!是政府!

理解房价一定要从宏观的角度去看,暂且不谈房价大幅下降引发的银行坏账等一系列金融问题,房价大幅下降最直接的结果就是政府的地卖不动了。

全国90%的城市卖地收入占到了政府财政收入的一半以上,不卖地,一条条高速怎么来的?不卖地,天量的地方债怎么还?

最近又搞半导体了,据说要投入9.5万亿造芯片,八月份就有近万家企业转投了芯片行业了,这些钱又从哪来呢?

营运部门那一点点的利益被打车平台侵占了都要百般的阻挠,设置运营门槛,别说触碰到根本利益了,谁活够了去做这种出力不讨好的事,这根本就不是哪一个甚至哪几个公司能够解决的问题。

NO.3

/ 阿里卖房前景 /

2019年贝壳产生了2.13万亿的总交易额,这意味着贝壳占据了大约13%的市场份额,稳居行业第一。

易居同年的总交易额是5324亿元,大概是贝壳的四分之一,体量上二者还是有一定差距的。

天猫好房号称三年不赚钱补贴购房者中介费这一点上,相比之下是存在优势的,但这也并不意味着中介费低就一定能够取胜。

2015年链家和爱屋吉屋就有过一场正面的交锋,中介最大的成本就是在于线下的店面和员工的工资、佣金。

当时爱屋吉屋不设线下门店,依靠互联网获得更多的购房者,佣金只收一个点,听起来好像和今天的天猫好房有点像,仅仅用了一年的时间他们就做到了链家十年的数据,成交了超过两万套房子,交易额400亿人民币。

另外一边,链家则坚持两个点的佣金不能少,收购德佑之后发力找房东谈独家房源,最终胜利的天平还是倾向到了链家。

爱屋吉屋在不断的烧钱中陆续裁员、团队解散,这一年房价飞涨,稍微晚几天可能就要多花几十万,对于购房的人来说赶快买到房子比少花两三万块钱的佣金重要的多。

贝壳此次上市的部分,除了平台公司贝壳找房还包括链家、德佑两大平台,拥有强大的线下门店支持,至少在开拓房源,尤其是二手房方面是有很大优势的。

还有非常重要的一点,房产是个非标品,买房子属于超低频的消费,普通人一生也买不了几套,而且涉及购房款的金额都不小,或许还要搭上六个钱包。

有多少人放心不去实地查看,线上就直接把钱交了呢?

19年阿里卖房确实取得了不错的成绩,与政府合作总计卖出了15万套的法拍房,不过法拍房、商品房在购买群体、购买流程等,本身就存在很大的差别,也不能作为有效的参考。

总的来说,我认为阿里分到一勺羹是有可能的,但是依照目前的模式,要做到头部不太可能。

有很多无良的媒体为了这么一点点的流量天天去迎合大众心理,宣传房价要崩,劝年轻人不要买房,你去搜马云房价后面随便加个白菜、树叶等等关键词都有一堆的报道,可能马云是把他认为所有便宜的词都用了一遍吧。

不要买不起就幻想腰斩,真的腰斩半价,北上广深的房子你买的起吗?

对于马云来说可能房价和葱价确实没什么区别,你要是盲目听信了,可能吃亏的就是自己了。

不过有没有另外一个可能,那就是葱价变得很贵呢。

(摘自微信公众号:每日财经锐眼)


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