天呐!!房事秘辛

房事相关?

哈哈大伙好,我是答应你们今天去唠房事相关的邵老。

昨天文章中的唠嗑实在不够过瘾,才刚唠俩话题就只能因篇幅原因停手~那就只能将本来想讲的房事延续到今天来讲,这玩意是得好好唠上几句了。

首先我们要认清一个事实便是,房产是天然具有使用和投资双重属性,换句话说其投资属性并不会凭空消失,只会被人为转移。

这点不妨以渔村(深圳隔壁那个城市)作为例子,渔村的公屋是当年殖民政府依据房住不炒的原则设计出来这套只租不售的政策,也是造成今天渔村房畸形的地产市场的重要原因之一。

因为公屋住房被剥夺走的财产增值权,也就是房产的投资价值变成了殖民者的巨额收益。

那几十年下来,公屋就变成了贫民窟,而延伸下去公屋住户和主流社会的差异,将会在各个方面持续扩大,在超级泡沫中,不持有任何部位的下场,就如同银行股投资者之余2018年年底开始的这轮史上最暴力的所谓的结构性大牛市。

那应该怎么看待房住不炒?我认为更像是特定时期的权宜之策。

其中就有一些非常绕的逻辑在里面,一般人是不太好理解的~我们都知道房产是具有天然的投资属性,但很多人认为自己买房子时就仅有自身的消费或者投资行为,但其实房地产也是上头的融资行为。

但是呢上头是借开发商之手把这个行为成功的从他自己的融资行为包装成,仅是房主的消费或者投资行为。

要知道现在融资这个事情是很麻烦的,但是上头成功的包装,把自己从一个本来很被动的角色硬掰成一个占据主动地位的角色,然后参与的各方就互相博弈了,实际上大哥自己把钱拿走了

而开发商呢?可能会获得一个不大好的名声、抗债,看着买卖动辄几百亿上千亿的生意,但其实利润相对而言是薄的(看好了是相对而言哈哈)。

为什么说房地产商现在说融资难?其实不是,本质还是上头融资难;那为何是上头融资难?是搞不到钱还是钱搞来有大问题?其实很明显就是后者,所以希望通过房地产融资。

只要愿意,分分钟有一群人排队送钱,那为什么融资还难呢?是因为效率的问题,由于我们小红生产效率提升了,房地产融资是两级融资模式,说白了是间接融资。

大佬要找老百姓把存款融回来,要通过银行,当前生产效率这么恶搞,这种间接融资模式搞来得钱,没有办法投资到效率更高的产业里面去。

当前最热门的产业是什么?是第三产业还有高科技产业,低效率的融资形式是没办法给高生产效率提供资金的,非要强行供给,就必须加杠杆。

然而大伙也知道这是很危险的,所以上头只能放弃这个融资形式,把房地产压住了。

所以现阶段你们能看到大佬们在干嘛?搞直接融资为主,大力发展资本市场。房地产转型发展模式,回顾之前的去杠杆,房住不炒,现在强调的更大发挥市场配置资源功能,就是提高效率,也是补短板。

当你理解了“直接融资”的本质之后,我相信你就懂得了所谓的“牛市”、“慢牛”的真正意义是什么,不是为了让所有散户大赚钱,而是让大家帮忙直接融资。

而你也将理解过于侧重房地产融资的路子,上头已经不想再走了。

新的变化

早盘我们去观察整个大盘,不难发现杀跌厉害的基本都是高位股补跌,比如食品消费等题材,它们的杀跌更像是技术性补跌因素导致的,暂时无需多想。

再比如医疗题材等跌的都够狠吧?跌跌不休,不断向下,但至于为什么?我前期说了无数次逻辑,甚至也不乏提醒回避高位股。

而不少低位优质股开始有止跌横盘墨迹蓄积的现象,我们现在的目标要往这里去看。

做顶部的个股和做底部的个股其实正好相反,做顶部的个股在真正杀跌之前,故意反复拉让你感受所谓的“强者恒强”,其实是在出货,所以追高位股不能认清基本面,自然就是找死。

同样,很多做底部的个股,底部故意反复倒腾墨迹让你难受,又时不时温柔杀杀你,赶你感觉难受下车,等你悲观了人家不跌了,开始企稳了,你就傻了。

当然持续的低迷地量,更是让人期待一旦某天突然释放成交,彼时就代表真的要暴动开始了。

你们看蓝筹权重股在今天终于被压制,也是近期头一次如此压制权重蓝筹,对于市场来说金融权重(金融三剑客)始终在分化护盘维持到今天的集体被压制,而权重的最后一压效果如果好,就很有可能导致这轮调整整固的倒计时。

不管如何,该耐心的就耐心的等,不差点时间了。

市场节奏依然是保持正常磨合的模式,而这个过程就是慢慢消耗耐心的节奏。

(摘自微信公众号:陆家嘴邵老板)


随机文章:

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。