年轻人要做房奴吗?回答了八个经典问题

之前文章写到了关于买房还是租房的问题,争论还是比较大。

大家的观点比较鲜明,有人说关于租房和买房,一个是投资,一个是消费,这么简单的问题难道还有人不清楚吗。

确实,很多人对这个还是抱有疑问的。

NO.1

/ 买房的用处 /

在有一些人看来,买房确实是有着太多的用处。

首先实用性,它既可以解决居住问题,而且是大多数人眼里的硬通货,包括之后孩子上学的学区,附近的医疗资源等等。

第二呢,房子兼具流动性保值的功能。可能有一些古董字画它们保值性可能好过一般的房子。

不过呢,这些大部分都是在比较小的一个圈子里流转的,他们的流动性基本上是很难比得上优质的房产的。

如果是在房价上涨的周期,把房子挂上去,不要多久就会被别人买走,甚至还会出现几家同时竞价一套房子的场面。

第三呢,房子在中国还是一个面子的问题

大家聊到你家住哪,我家住哪儿,不同的区域和小区间接的展示了你这个人的身份。

第四呢,房子其实具有很强的金融属性,它能够快速的抵押变现。

当遇到资金上的困难,尤其对于做生意的人来讲是非常重要的。

NO.2

/ 那个说住酒店更好的骗子!/

之前的文章是有一个大的前提的,那就是在国内的1、2、3、4线奋斗的年轻人们,排除那些打算立马出国要买国外房产,或者是说一些牛人,这个钱在手里有能够更快速的赚到钱的方法,这些都不在讨论的范围。

还有一些人可能有丁克的思想,想与世无争,找一个深山老林隐居过一生,那这种也不在讨论范围之内。

今天为什么要再次聊起这个话题,因为我以前跟很多人观点是一样的,当时是看了叫《打工皇帝唐骏》的一本书,它那里面就提自己从来不买房子,只住市中心的最好的酒店,这样可以离自己的公司很近,每天上下班节省了非常多的时间。

而且如果花同样的钱还房贷,肯定买不到相同的这么好的位置,住酒店还有酒店的工作人员来帮忙打扫卫生,自己又省去了清理做家务的这些时间等等吧。

总之好处特别多,当时深以为然,如果现在再见到他,我只会送他两个字:骗子!

NO.3

/ 回答问题时间 /

今天我挑选了一些当代青年人比较有代表性的问题,然后在此针对性的解答一下。

第一个问题

目前的国内老龄化严重,出生率非常的低。

以后的年轻人肯定很少,现在买房子将来以后房子卖给谁呢,这个问题跟另外一个问题其实是殊途同归。

买房子相当于买了这个城市的股票,那么股票还有下跌的呢,如果买到下跌的股票怎么办呢。

大家可以看一下之前的文章,并没有是说每一处的房子都会涨价,而一直强调的是优质城市的核心房产。

之前的20年,由于赶上了中国城镇化的大步伐,那么很可能随便买了套房子都能迎来升值。

但是随着城镇化进入下一个阶段,购房这件事越来越变得趋向于专业化,并不是随随便便买一套房子就一定会增值。

我说某几家火锅店特别好吃,极力给大家推荐,然后有一部分人偏要去吃那些不好吃的火锅,然后回来跟你说火锅不能吃不好吃。

大概是什么样的火锅好吃,已经给你划分出范围了,那么为什么偏要去吃那些不好吃的呢。

可以很肯定的说,在进入城市化的第二个阶段,一些优质的城市只会迎来更多的年轻人完全不用担心房子砸在手里的危险,当然前提是不能买的太偏。

第二个问题

有人说手里有这个七位数的存款,每个月的利息比普通人上班的工资都要多,拿着这些钱每个月5%的理财他不香吗,干嘛要去买房呢。

针对这个问题,我首先表示很怀疑你是否具有七位数的存款,因为资产量更高的人每天最头疼的问题就是货币贬值,担心手里的钱不值钱了该怎么办。

中国一线城市,过去可能平均每年的房价涨幅也在20%以上,5%的理财难道能够抵御这种房价的上涨吗。

如果真的是这样,那我告诉你肯定现在没有这么多人买房,具体的可以看一下房产的投资需求与使用需求。

大家疯狂的买房,很大一部分原因就是因为担心货币贬值,房子是他们保值的一个手段。

第三个问题

身边有买公寓的已经爆雷的,到现在出租还出租不出去。

大家去买公寓,公寓和住宅是完全两种不同性质的东西,一些大家经常容易踩雷的房子的类型,这些当然是非常不建议大家去购买的,请不要把这类的资产跟我说的优质房产混合在一起。

第四个问题

现在的房子质量都很差,可能建筑寿命50年都不到,过个几十年之后已经破破烂烂了,还能用吗,能住多少年呢,还有就是房子的产权只有70年。

这两个问题实际上是一个。

首先很多人没有搞清楚产权的问题,土地使用权是70年,房屋的产权一直是你的,新的政策已经明确规定到期之后可以付一定的费用,你还可以继续来居住。

当然基本不太可能有房子会撑过70年,大家也不需要在这一套房子里面一直居住70年,可以过五年过十年之后把这套房子卖掉置换成别的房子,所以为什么要纠结房子的寿命问题呢。

如果房产一直在涨价,到时候用这一套房子去置换另外一套,和手里面一套房子没有单纯用现金去买,这两个之间可是存在着巨大的差别。

第五个问题

如果经济下行或者持续打贸易战,这种情况下房价下降会怎么办呢。

这个问题建议大家去了解一下为什么经济越差房价越涨。

第六个问题

要是买了房子,可能离公司比较远,上班的时间比较久,每天都浪费在了路上。

或者说比较年轻,工作可能还没有稳定,存在着换工作换城市的可能性,那为什么要提前买一套房子。

换工作和买房子这两个事情实际上是完全不冲突的,可以在深圳买一套房子去上海工作,然后把深圳的房子出租出去,这样还能有一份房租的收入,在上海的房租就有人帮忙解决了。

即使等工作或者生活稳定了之后,那么可以卖掉手头的这一套拿来置换。

还是那句话,有和没有、置换和现金重新购买,这两者随着时间的推移完全是两个概念,有些时候真的是三居变两居、两居变厨房了。

第七个问题

不想当房奴可能是大多数人的想法,也很容易理解。

首先如果要买,那建议去买一套能力范围之内的,不要是说去够那些太高自己摸不着的,这样以后的生活肯定会比较困难。

再一个,随着通货膨胀可能只有在买房子的前五到十年,对于还房贷压力是比较大的,慢慢的你会发现这笔钱对你的压力越来越小了。

甚至会发现现在每个月还的房贷,比在同样的位置租一套同样的房子所交的月租还要少。

第八个问题

如果发生大规模的战争,房子变成废墟怎么办。

那肯定就不值钱了,这个理论上确实是没问题,但是以中国目前的情况,发生大规模战争的情况几乎是不可能的,以中国目前的军事实力跟任何一个国家发生战争那么双方的代价都将是非常惨重。

虽然很多房价崩溃的言论可能听起来非常的爽,当年任XX一直说房价会涨也没少挨骂,但是那些听了他的话早早买了房的人,想必现在都很感谢他。

(摘自微信公众号:每日财经锐眼)


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