很急,房事相关!

“房事”·下

大伙好呀~今天我是想聊久违的话题的邵老。

房事这话题真的挺久没聊了,回想起2月份的“房事上下”篇文章:《很急,探讨房事!》、《刚刚,要出狠招!坐好了》;

其中很多观点是已经验证了,我相信未验证部分也不会偏离到哪里去。

昨天就着一位老朋友的咨询,我把就把久违的房事话题拿了出来,今天这部分是延续昨天没说完的~如果你还没看,那就点击这里回去看看吧《惊天大逆转,资本帝国的危机》。

我昨天聊到一个关键字“负债资格”~没错,你就算想负债也要看有没有资格。

但这个资格也是要看地域,甚至说地域差异是极大的。

东部地区的家庭总资产明显高于其他地区(461.0万元,分别高出中部、西部、东北地区197.5万元、253.4万元和296.0万元),但是东北地区居民家庭户均总资产最低,仅占东部地区居民家庭的三分之一左右。

前面邵老我为什么说负债其实是一种资格,而不一定是负担,这个数据就可见一二!与此同时,东北地区居民家庭负债参与率最低,为42.1%,而全国有负债的家庭占比为56.5%。

但这些数据更有意思的点在于,负债除了是家庭资产的一个隐性指标外,竟然还是一个家庭年龄和知识程度的隐性指标。

像户主为26-35岁的家庭负债参与率最高,为73.1%,随着年龄的提高,家庭负债参与率就有所下降;家庭负债参与率还与户主的学历成正比,户主受教育程度越高,家庭负债参与率越高。

看到这,大伙应该就懂昨晚为什么邵老会在留言调侃~

其实这些数字你可以理解成,只有这些高学历的年轻人,才有更好的负债资质和授权额度。

但更有意思的部分在于,这些家庭的金融资产呈现了一个非常有意思的特征:

一,在居民资产中的占比极低,占家庭总资产的20.4%,仅为小蓝一半

二,资产越多,金融资产越多;

三,股票占比只有6.4%,甚至低于大家手里的公积金余额(8.3%)。

我对昨天到今天的调查数据做一个总结,其实我国城镇居民家庭资产负债率均值为9.1%,并不高,户均318万总资产,负债仅为29万,结果户户都有290万的净资产。

不过讽刺的是,这一点和之前大佬提到,6亿人口月收入1000元,形成了鲜明的对比。

也有人分析过,6亿人1000元,比如农村里有“2老2大2小”的家庭,1个大人外出务工,1个大人在家务农照顾孩子老人,这个家庭有6000元的月收入其实不算差,平均下来就是人均月收入1000元。

但是,毫无疑问的是,6亿人里很大一部分比例,不属于城镇户口。

这就是目前国内的人均收入、人均负债、人均财富的分布现状,一头是户均近300万的净资产,一头是人均近1000元的月收入(户均6000元换算),这里就是小红。

所以如同邵老我最开始聊房事的观点,我个人是毫不意外疫情后房产交易数据反弹,因为前20%的家庭,占据了整体65%的总资产,负债率仅为10%,他们哪里没有能力没有资格加杠杆了?

你们可以用深圳作为观察,这地方会是一切的先排兵,因为它的人口结构里,最年轻、高学历最多,也最有杠杆能力。

退一万步,这种净资产量级,这种负债率,不提投资型购房、改善性购房,总撑得起吧。

所以,真的有空间的,其实是核心城市核心地段核心楼盘那种卖一套少一套的改善性住房,住大平层是每一个家庭、每一个被社会毒打过的中年人的梦想。

但是非核心城市、非核心区域的房产,尤其是人口流出的城市和地区,东北地区的低迷可能就是一个参照。

这也会和居民财富一样,差异化增大。

所以这一切就是后浪们马上要面对的现实,所以千万不要懈怠了。

关于全新聊到的房事篇,就到此结束了~

望这一切对我公众号所有的朋友们有用,帮我点一点文章最后的“在看”,如果你乐意,不妨也帮我分享、转发一下文章。

“乐观情绪”

近一个月由于全球疫情的缓和,以及世界各主要经济体陆续开始“解封”,很明显市场对下半年经济复苏是充满乐观的。

这点我们可以稍微参考一下美元指数的走势,避险情绪削弱加上小蓝当地的动荡,美元指数已经跌破97关口。

当前小红小蓝围绕疫情来源、渔村问题以及第一阶段协议履行进度,都显示出两者关系没有一丝丝缓和的迹象,尤其是断航事件。

当然这部分大伙或许会问为啥市场没计价,因为本身一开始断航的是小蓝,后面我们病好了却没想到小蓝病倒了,才会出现我们对小蓝断航的操作。

但美股的不断冲高突破,这与一年前小红小蓝任何一点风吹草动都会引发金融市场巨震形成了很鲜明的对比。

说白了,金融市场似乎已经对双方完全脱G麻木了。

我们再看看5月小红美元计价出口率-3.3%,进口-16.7%,毛衣顺差629.3亿美元;
你可以很明确看到小红我们这方的态度,进口继续下降,维持顺差;对外购买需求大幅

下降,有可能是出口大户故意削减进口保顺差创汇。

如果真是如此,你们想想看第一阶段协议是不是就如同废纸?

不过一切都是有另一个角度,邵老我也相信今年大宗商品价格降了不少,自然进口就会降;加上进口衰减的原因,也很有可能是国外因为疫情导致的供给不足,所以我不会下很绝对的判断。

但我们可以很清晰感觉到的是,小红小蓝的关系并没有随着第一阶段签署而变好,这点我相信大家也有所感觉。

氛围

早盘市场如我们的预期,整体还是在多头气氛中运行,个股涨跌参半,但是气氛还是在多头一边,其实放眼A股,无论从内还是从外看,基本都是支持市场上涨的因素,只是大部分投资者还没有回过神来,信心恢复需要慢慢的修复。

虽然早盘有一定的缩量,但整体量能还是保持温和放大的走势。今天证券观点站出来了,我们说过用证券看后市,证券的上涨说明市场看好后市,我们的观点鲜明支持做多支持试错。

但券商在午后表现又变得平平,只能说这个板块有资金流入,对于本周来说也算是小有作为。

尤其是周末要是真释放流动性利好,还是有点小走势的。

但大家可以看看跌停股数量,尽管最近指数连续上涨,但每天都有跌停股,市场走高后又压制回落了。

2950会是一条坎,收盘低于的话就会有调整动作。

目前我们继续关注外资流入能持续多久,而关键还有在于内资资金分歧什么时候才能逐步消除,这样才会有启动二次拉升的突破动作。

(摘自微信公众号: 陆家嘴邵老板)



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